主页 > 生活用品 >

218年燕郊房价走势预测 燕郊房价能涨到五万吗

2018年燕郊房价走势如何?成交数据显示,燕郊房价普遍下跌近三成,前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元/平米。由于无人问津,燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。作为北京楼市晴雨表的燕郊,十多年来一直走不出暴涨暴跌的怪圈。这一次,燕郊楼市会告别这个怪圈吗?业内认为,限购政策持续收紧,购房需求明显减少,同时前期获利的投资客开始抛售房产,导致燕郊二手房价格逐渐下滑。未来一段时间,燕郊房价恐将持续下跌。接下来,随我一起来分析下2018年燕郊房价走势

燕郊房价走势图一

凤凰彩票网(5557713.com)

2017燕郊房价持续下跌

与2017年初春的房价不同,近两个月,全国多地房价直下,让购房者静待观望,让中介与开发商陷入焦灼。就连房产经纪人不得不走上街头去“蹲点”,寻找客户。

燕郊两个月价格每平米跌8000

燕郊,距京市中心只有30公里,车程约半小时,相比偏远的北京郊区,燕郊在位置上的优势明显。

近日,购房者反映,5月中旬在燕郊买了套88平米的两居室,单价仅2.2万元/平米,而两个月前,该房屋单价还在3万元/平米左右。

中介公司经纪人表示,“燕郊价格跌了,成交价2.4万-2.5万元/平米的房子多。前几个月,燕郊二手房在3万元/平米以上的比比皆是,现单价超3万元/平米的房子寥寥无几”。

燕郊房价走势图二

凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)

燕郊房地产市场抛售增加

与价格下滑一致,燕郊二手房成交量萎缩。某负责人表示,“相比之前,近期燕郊二手房成交量下降明显,保守估计,交易量下滑幅度超六成”。

不单单是二手房,新房项目也难吸引顾客的目光。据了解:5月17日晚上9点,燕郊汇福悦榕湾开盘,这是近半年首个新盘,均价3.9万元/平米,看房人寥寥无几。

从供应端来分析,燕郊二手房新增房源明显。中介人员表示:近一个多月的时间里,二手房大部分是投资客抛售的房产,环京楼市收紧及成交量下滑,是投资客抛售房产的主因。

同时,新房源价格低于此前房价,且有很大的议价空间。部分房源入市,导致燕郊二手房成交价不断回落。

燕郊房价走势图三

燕郊2018未来房价走势预测

从2009年到2015年,经历了两个波段(2009到2012,2012到2015)。

燕郊房价由5k多,涨到了1万多。才涨100%,同期北京涨了300%至少。

可见,贵的一定是越来越贵的。

且黄金时段过去了。下一个波段,2015到2018年,最多再涨50%,这是最乐观的估计。也就到1万5。这和投资理财差不多。因此,要多研究通州,作为副中心的通州最有价值。通州将是京津冀核心,通州的房价值得研究,特别是果园地铁边上的。

因为广渠路二期通车后,果园环岛地铁一带实在太利好了。

燕郊房价走势图四

凤凰彩票欢迎你(5557713.com)

6月8日链家通州的数据:

100万以下:82套;100-150万:1155套;150-200万:1886套;

200-250万:1508套;250-300万:694套。

看了一下,基本上来说,6环边上都2万了,对比2012年的上一个波段,涨了100%。

估计下一个波段,到2018年,大概涨幅在50%,也就3万左右。

观察到不少通州二手房最近的报价,还是下跌趋势。

但知名且权威的专家说,通州三年翻番,到4万也是有可能的。

但燕郊不会同步的,最多涨价50%到1.5万的均价,因为:

(1)链家里面,通州房源是5000多套,而燕郊是1万多套,供给太大。

(2)不过100万以下的住房,燕郊有5千多套,而通州基本没有。是不是可以说明点问题。

(3)上一个波段,12年到15年,通州涨了100%,燕郊同期涨了50%吧,所以,下一个波段。如果没有很实质的京津冀一体化利好,燕郊很难再涨价50%了。

最后总结,预计:到2018年,最乐观估计,通州涨100%,燕郊涨50%;

其它环北京区域,基本不会涨,最乐观也是:固安涨20%,涿州涨10%,香河也是10%。

另外,武清,廊坊市区这些地方,供给太大,估计这一轮基本不会涨了。

另外,估计G3出口的房价,等2018年开出来的时候,大概在9k左右。

会有人去买吗?看廊坊市区和固安的房价能否形成竞争了吧?

当然,如果一次性供给太大,距离G3出口略微远点地方的价格,大概7-8k左右。

编辑总结:以上就是2018年燕郊房价走势预测 燕郊房价能涨到五万吗的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

燕郊房价走势