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什么是非普通住宅 普通住宅新标准的特点

住宅分为普通住宅和非普通住宅,普通住宅一般用于民用住宅,而非普通住宅建筑面积较大,主要用于商业。普通住宅和非普通住宅不仅在规格上面不同,而且在税费上也有不同的标准。下面小编为大家介绍什么是非普通住宅及普通住宅新标准的特点。

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什么是非普通住宅

1、住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅。)

什么是普通住宅

普通住宅一般指整幢楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。而目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅会安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅新标准的特点

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、北京市的住宅,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。

4、必须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。

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5、未采用标准高的建筑装修。

6、无空气调节系统。

7、根据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95 中术语对高级住宅的解释:建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。

8、由于建筑装修标准高的定义比较模糊,所以对于普通住宅的最大特点就是无空气凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)调节系统。

编辑总结:关于什么是非普通住宅及普通住宅新标准的特点就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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