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“第三只眼” 看样板房-“第三只眼” 看样板房

“第三只眼” 看样板房
大概从上世纪末开始,几乎是要卖房就要有样板房,因为普通的买家对看平面图多少有些困难,只有看样板房,才能让买家对户型有更直接的感性认识,因此,从某种意义上讲,样板房是一个住宅项目的形象大使,是一个楼盘房屋的模特。所不同的是模特展示的是时装之秀,而样板房展示的是空间之美。

  到新开的楼盘参观样 板房,你会找到一种“总统级”的热情接待与“新婚般”的感觉:保安恭候,靓女带路,脚踏红地毯,耳听轻音乐,看不完的流光溢彩,道不尽的富贵荣华。

  随着房屋开发商在样板房设计、装修上花费的心思越来越多,一些明明是卖三五千元一平方米的普通住宅,一套100多平方米的房子,发展商用了三五十万来装修,档次绝不次于每平方米万元的高档公寓,甚至比房子还要贵,这样的样板房显然就是玩过头了。而且,越变越美的样板房在展示房屋优点的同时,也将一些已有的缺陷悄然掩盖。一些房产专家提醒消费者,购房时对样板房应多加注意,要学会从花哨的装修中看出“门道”来。

  有的样板房是在楼盘还未兴建之前,发展商选择环境优美处单独另起精致小屋;另一种是在已封顶或将要封顶的实际楼盘里做样板房。无论哪种模式,开发商都会精心设计、装修,让样板房尽可能扬长避短。笔者提醒,一般样板房与实景房之间都会出现或多或少的差距。    

  在看样板房时,样板房里总会装饰着许多的灯,往往一个过道,屋顶上就会排着10多个射灯,让人一进门就感觉眼前一亮。这些灯光不只是为了装饰,且有拓展空间的效果。但是实际情况是,这样的家庭装修不仅费用高昂,后期使用成本颇高,而且很容易让购房者忽视房间自身采光的好坏。你可以让售楼人员关闭所有的灯,体会一下房间里各部分自然光线是否充足;问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是开发商后期设计的、哪些是房价里包括的;你或者最好找来尺子量一量,验证一下样板房与出售房的面积是否相同。总之,样板房不过是个“立体图”,购房者不要被其美丽轻易迷惑。

  再就是室内的管线。一般样板房内都没有管线。发展商出于完善装修效果的考虑,样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路,这就让样板房的房间显得十分敞亮。

  还有一条就是家具的摆放。一般而言,在样板间里摆放的家具都要比正常家庭使用的小一些,而且,一般家庭必备的柜子,很多开发商在样板房中都尽量不用,更多是强调家具本身的色彩和谐与款式新颖,以强化室内的整体效果。在这种情况下,样板房会显得比同样大小的房屋大,而且更为漂亮。

  凡此种种,我们有必要在看样板房时,擦亮眼睛,小心掉入美丽的“陷阱”。

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