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首付买房最低首付多少 买房贷款多少年合适

现在购买首套房首付一般在百分之三十,而剩下的房款需通过贷款来支付,要是手上有多余的闲钱,可以多首付一些,这样可以确保之后还贷风险降低。下面为大家介绍首付买房最低首付多少及买房贷款多少年合适。

首付买房最低首付多少

国家规定购房首付最低在总房价的2凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)0%,在银行方面会审核个人信用情况,不是黑户的话,贷款一般都能通过。在贷款的时候,最好先询问银行工作人员,不要等付了首付款,而贷款下不来,这样就麻烦了。

目前贷款购房可分公积金贷款和商业贷款,所以在贷款前,要清楚的知道自己公积金账户上有多少钱,单位每月给你缴纳多少钱,而且公积金贷款利率比商业贷款利率低。商业贷款可以和公积金一起,要是贷款额度比较多,但公积金又不够,可以申请组合贷款。

买房贷款多少年合适

贷款年限可以根据家庭收入来决定,贷款年限越短,贷款人支付的利息也越少,但每月还款金额会更高,还款压力大;相反,贷款年限时间越长,贷款的利息越高,但每月还款金额会更低,还款压力不会那么大。所以,选择贷款多少年,可以根据家庭收入情况来决定。

有些人会担心贷款年限时间太久,背负的利息太多,而不考虑收入情况,选择十年或者更短贷款年限。而这些人,有专家认为“别怕银行挣利息”,要是把通货膨胀因素考虑在内的话,钱会越来越不值钱,多贷几年或许也不像想象中的那么吃力。

一手房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

二手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

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