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新房办理房产证流程 新房办理房产证需要多少钱

买好了房子,为其办理房产证是必不可少的一件事,就好似每个公民都拥有身份证一样,是一种权利的象征。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。下面我们一起看看新房办理房产证流程及费用。

新房办理房产证流程

1、一般来说,新房的房产证由开发商代为办理,若你想亲历亲为也是可以的。具体步骤如下:首先第一步是登记收件,也就是主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。

2、第二步是勘丈绘图,指的是对此房屋进行逐处勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。

3、第三步进行产权的审查,对此房屋进行过实地勘察和丈量制图后已基本掌握了房屋全部实况资料,那么就可以转入产权审查步骤。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

4、接下来是绘制权证,经审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段,主要工作是绘制应颁发的产权证件。

5、最后就是收费发证了,把应收的登记费收缴入库,权证发放到所有权人手中,但是在发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。

新房办理房产证所需费用

各地有所不同,这里仅供参考:

1、契税

应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等,一般90平米以下的房子需交总价的1%,90-144平米交总价的1.5%,144平米以上交总价的3%,而二次购房均交总价的3%。

2、印花税:住宅在90平米以下的免征,其它按成交价的0.05%征收。

凤凰彩票欢迎你(5557713.com)3、产权登记费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。其他房产建筑面积500(含500)m2以下的每宗200元,500~1000m2的为300元,1000~2000m2的为500元,2000~5000m2的为800元,5000m2以上的为1000元。

4、房屋评估费和测绘报告费:需根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。

小结:以上就是小编今天为大家带来的新房办理房产证流程,相信朋友们也都有了一定的了解,有关新房办理房产证流程及费用大家可以参考一下。大家要知道,只有有了房产证,才真正代表你对房屋拥有使用权和支配权,在出现一些纠纷和问题时,你的合法权益才会真正收到法律的保护。因此,提前了解新房办理房产证流程,对于我们早日顺利的办理房产证是有好处的。